近年來，隨著國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、中國制造2025、“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”等的實施，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、傳統(tǒng)房企、政府園區(qū)都在關(guān)注“小而美”、“實操屬性強”的產(chǎn)品——科技地產(chǎn)。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，是以創(chuàng)新型和成長型科技企業(yè)為客群，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過專業(yè)化的園區(qū)開發(fā)和企業(yè)發(fā)展要素資源整合，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的一種科技園區(qū)開發(fā)模式。

東灘智庫認(rèn)為，科技地產(chǎn)應(yīng)遵循混合開發(fā)的理念，以人才集聚為根本，聚焦科技創(chuàng)新和科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)、居住等功能有機(jī)融為一體，以“小園區(qū)”模式形成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)微生態(tài)。科技地產(chǎn)涉及產(chǎn)業(yè)、市場、地產(chǎn)、金融、開發(fā)、招商、運營7個環(huán)節(jié)，其開發(fā)運營成功的關(guān)鍵點在于做到“融合”。